3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Kleinwohnanlage

Datenblatt

ImmoNr.	MAYRIMMO-130
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	6971
Ort	Hard
Straße	Irisweg
Hausnummer	1
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	3
Balkon/Terrasse Fläche	36 m²
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Befeuerung	Gas
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Fahrradraum	Ja

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Marktgemeinde Hard und ist dem Alter entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand.

Sie besticht durch ihre ruhige Lage im Erlach, alle Einrichtungen täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der malerische Bodensee ist beispielsweise nur 5 Fahrminuten entfernt, was zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers einlädt und den Bewohnern die Möglichkeit bietet, die wunderschöne Natur hautnah zu erleben.

Zudem profitiert die Wohnung von zwei großzügigen Balkonen. Hier kann man gemütliche Grillabende veranstalten, Sonnenbaden oder die Kinder spielen lassen.

Weiters gehören zur Wohnung ein eigener Carportabstellplatz sowie ein Freiplatz.

Energieausweis
Gültig bis: 04.02.2034

Energieausweis

Baujahr	1998
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Energieausweis gültig bis	04.02.2034
HWB	93,6 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,05
Klasse fGEE	C

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Ausstattung

Lage

Sonstiges Einmalkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3,6% inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten: 1,2% inkl. MwSt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, wir sind gerne für Sie da.

WWW.MAYRIMMO.COM

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Florian Mayr
E-Mail: florian.mayr@mayrimmo.com
Tel.: +4355742096901
Mobil: +436608752024

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