Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage mit Top-Ausstattung

Datenblatt
ImmoNr. MAYRIMMO-177
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 6841
Ort Mäder
Straße Alte Schulstraße
Hausnummer 12a
Land Österreich
Wohnfläche 110 m²
Anzahl Zimmer 4
Balkon/Terrasse Fläche 40 m²
Stellplätze 2 Tiefgaragenstellplätze
Boden Fliesen, Parkett
Befeuerung Pellets, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung
Bad Fenster, Dusche und Wanne
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja
Kaufpreis 594.000 €
Provision 3 % zzgl. 20% USt.
Betr.-Kosten (inkl. USt) ca. 385 €
Mtl. Kosten (inkl. USt) 385 €
Einmalkosten + 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuchseintragung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
+ 1,2 % Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen
(alle Nebenkosten inkl. MwSt.)
Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Mäder. Erbaut wurde die Wohnanlage im Jahre 2010 durch Müller Wohnbau und besticht mit einem durchdachten Grundriss.

- großzügiger Eingangsbereich/Flur mit praktischem Einbauschrank
- stilvolles Badezimmer mit Fenster, Regendusche, Badewanne und WC
- separates Gäste-WC
- ca. 40 m² großes Wohnzimmer
- ca. 14 m² großes Elternschlafzimmer mit XXL-Einbauschrank
- zwei weitere (Kinder)Zimmer mit jeweils 11m²
- moderne Tischler-Küche und weitere maßgefertigte Möbel
- privates Kellerabteil mit ca. 7,5 m²
- großer Privatgarten

Die Einbauküche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten; weitere Einbaumöbel auf Absprache. Der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, elektrische Raffstore, Insektenschutzgitter, eine kontrollierte Be- und Entlüftung der Räume runden das Angebot ab.

Das Highlight dieser Immobilie ist die teilweise überdachte XXL-Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und dem sehr ruhigen Privatgarten.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnanlage mit insgesamt nur 17 Parteien in zwei Häusern verfügt über ausreichend Besucherparkplätze.

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Barauslagen

Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

 
Energieausweis
Gültig bis: 27.10.2030

Energieausweis
Baujahr 2010
Zustand Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung 2020
Energieausweis gültig bis 27.10.2030
HWB 23 kWh/(m²a)
Klasse HWB A
fGEE 0,67
Klasse fGEE A+
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Florian Mayr
E-Mail: florian.mayr@mayrimmo.com
Tel.: +4355742096901
Mobil: +436608752024
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