Zwei 3-Zimmer-Wohnungen! Ideal für Anleger oder Großfamilie

Datenblatt

ImmoNr.	MAYRIMMO-180
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	6890
Ort	Lustenau
Straße	Andreas-Hofer-Straße
Hausnummer	23
Land	Österreich
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Etagenzahl gesamt	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	448.700 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.
Betr.-Kosten (inkl. USt) ca.	500 €
Mtl. Kosten (inkl. USt)	500 €
Einmalkosten	+ 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuchseintragung + 3,6 % Vermittlungshonorar + 1,2 % Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung Auf zwei Ebenen (1.OG + 2.OG) befinden sich zwei getrennte Einheiten, die durch einen gemeinsamen Eingang (Diele) getrennt zu erreichen sind (Maisonettewohnung in zwei Wohnungen aufgeteilt)

Grundriss 1. Obergeschoss:
- Laubengang vor der Eingangstüre (wird als Balkon benutzt)
- Eingangsbereich mit Türe in Wohnung EG und Stiege in die Wohnung im OG
- Kochen / Essen / Wohnen
- Elternzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC

Grundriss 2. Obergeschoss:
- Kochen / Essen / Wohnen
- Elternzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC

Zum Objekt zugehörig ist eine Einzelgarage sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m² inkl. Dachschrägen im 2. OG.
Wohnung 1: 62 m²
Wohnung 2: 51 m²

Im Jahr 2014 wurden beide Wohnungen gründlich renoviert sowie mit einer neuen Küche und neuen Böden ausgestattet. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Briefkasten und eine eigene Klingel.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet, nach Erwerb besteht die Möglichkeit die Mieterin zu behalten oder den Mietvertrag aufzulösen. Die zweite Wohnung wird von den Eigentümer bewohnt. Es besteht die Möglichkeit, dass diese in Miete bleiben können.
Gesamt-Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 2.200,-- möglich

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Barauslagen

Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Energieausweis
Gültig bis: 30.01.2031

Energieausweis

Baujahr	1991
Energieausweis gültig bis	30.01.2031
HWB	128 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,42
Klasse fGEE	C

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Ausstattung

Lage

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Florian Mayr
E-Mail: florian.mayr@mayrimmo.com
Tel.: +4355742096901
Mobil: +436608752024

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