Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Teilseesicht, Seeschanze

Datenblatt

ImmoNr.	MAYRIMMO-154
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	6900
Ort	Lochau
Straße	Seeschanze
Hausnummer	2a
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Wohnfläche	82 m²
Nutzfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Fahrradraum	Ja
Barrierefrei	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	auf Anfrage
Provision	3 % zzgl. 20% USt.
Preis auf Anfrage	Ja
Betr.-Kosten (inkl. USt) ca.	363 €
Mtl. Kosten (inkl. USt)	363 €
Einmalkosten	+ 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuchseintragung (entfällt per 1. April 2024) + 1,2 % Vertragserrichtung + 3,6 % Vermittlungshonorar (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung In absoluter Top-Lage befindet sich diese exklusive, großzügige Eigentumswohnung.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich direkt am See, ist aber durch die Ausrichtung nach hinten sehr ruhig. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer und eine Loggia mit Blick auf den Bodensee.

Es gibt ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz gehören zur Wohnung.

In unmittelbarer Umgebung des Wohnhauses gibt es einen Bade-Strand, einen Schwimmsteg, Geh- und Radwege sowie öffentliche Verbindungen zum Stadtzentrum von Bregenz und nach Lindau. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Bregenz zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Die Kulturstadt Bregenz ist international bekannt für die Bregenzer Festspiele auf der Seebühne und den Bregenzer Frühling (internationale erstklassige Balletaufführungen), desweiteren für das architektonisch einzigartige Kunsthaus Bregenz mit Ausstellungen international bekannter Künstler. Außerdem bietet Bregenz eine vielfältige Gastronomie für jeden Geschmack.

Die Wohnung ist mit ihrer exzellenten Lage am Fuße des Pfänders auch für sportliche Menschen ideal gelegen. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Rudern, Segeln, Standup-paddeln, Radfahren, Wandern. Diese Lage am Bodensee gehört wohl zu den begehrtesten Wohnlagen in Vorarlberg.

Der Autobahnanschluss in alle Richtungen wie Deutschland, Schweiz, Liechtenstein und Tirol ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Energieausweis
Gültig bis: 11.05.2027

Energieausweis

Baujahr	2019
Zustand	Neuwertig
Energieausweis gültig bis	11.05.2027
HWB	27 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,74
Klasse fGEE	A

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Ausstattung

Lage

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Florian Mayr
E-Mail: florian.mayr@mayrimmo.com
Tel.: +4355742096901
Mobil: +436608752024

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