Neuwertiges Einfamilienhaus mit viel Platz in Vandans

Datenblatt

ImmoNr.	MAYRIMMO-128
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6773
Ort	Vandans
Straße	Gluandistraße
Hausnummer	55a
Land	Österreich
Wohnfläche	116 m²
Grundstücksgröße	345 m²
Anzahl Zimmer	4
Balkon/Terrasse Fläche	18 m²
Stellplätze	1 Garage
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	695.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.
Betr.-Kosten (inkl. USt) ca.	200 €
Mtl. Kosten (inkl. USt)	200 €
Einmalkosten	+ 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuchseintragung (entfällt per 1. April 2024) + 1,2 % Vertragserrichtung + 3,6 % Vermittlungshonorar (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung Das im Jahr 2022 erbaute Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie.

Über die großzügige Diele erreichen Sie das Wohnzimmer mit einer tollen Einbauküche, einen Technik- bzw. Abstellraum sowie das Gäste-WC. Eine Nische für die Garderobe ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Durch eine Ziehtreppe gelangen Sie in den Dachboden.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Energieausweis
Gültig bis: 27.01.2031

Energieausweis

Baujahr	2022
Zustand	Neuwertig
Energieausweis gültig bis	27.01.2031
HWB	44 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,67
Klasse fGEE	A+

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Ausstattung

Lage Vandans ist ein charmantes Dorf im Bezirk Bludenz in Vorarlberg. Es liegt inmitten einer atemberaubenden Berglandschaft und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Von Wandern und Mountainbiken im Sommer bis hin zu Skifahren und Snowboarden im Winter gibt es hier für jeden etwas zu tun. Vandans ist definitiv einen Besuch wert, wenn man die Schönheit der österreichischen Alpen erleben möchte.

Sonstiges Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, wir sind gerne für Sie da.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Florian Mayr
E-Mail: florian.mayr@mayrimmo.com
Tel.: +4355742096901
Mobil: +436608752024

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