Modernes, familienfreundliches Einfamilienhaus in Lustenau!

Datenblatt

ImmoNr.	MAYRIMMO-155
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6890
Ort	Lustenau
Straße	Rheinstraße
Hausnummer	18
Land	Österreich
Wohnfläche	109 m²
Grundstücksgröße	303 m²
Anzahl Zimmer	4
Balkon/Terrasse Fläche	18 m²
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne
Klimatisiert	Ja
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	655.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.
Betr.-Kosten (inkl. USt) ca.	175 €
Mtl. Kosten (inkl. USt)	175 €
Einmalkosten	+ 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuchseintragung (entfällt per 1. April 2024) + 1,2 % Vertragserrichtung + 3,6 % Vermittlungshonorar (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung Das im Jahr 2017 neu erbaute Einfamilienhaus in ruhiger Lage ist in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine Wohnfläche von etwa 109 m2 auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 303 m2. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Die Ausstattung umfasst eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und ein neues Klimagerät. Zudem verfügt das Haus über eine Garage von ca. 21 m2 und ausreichend Parkplätze vor dem Haus.

Die Lage ist ideal, mit Kindergarten, Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten, einer Busverbindung und der Grenzübergang nach Au/SG befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 50.000,-- könnte - bei Erfüllung der notwendigen Kriterien - übernommen werden.

Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
§ 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, wir sind gerne für Sie da.

Energieausweis

Baujahr	2017
Zustand	Neuwertig
HWB	39 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,51
Klasse fGEE	A++

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Ausstattung

Lage

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Florian Mayr
E-Mail: florian.mayr@mayrimmo.com
Tel.: +4355742096901
Mobil: +436608752024

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